Firmar una escritura de compra venta notarial no es un simple trámite, es blindar una operación tan importante como comprar o vender una propiedad. En España, todo pasa por notaría si quieres que tenga plenos efectos legales.
Documentación Para Tramitar una Escritura de Compra Venta
• DNI o NIE original y en vigor del comprador y del vendedor.
• Escritura pública anterior o título de propiedad del inmueble.
• Nota simple registral actualizada (máximo 15 días).
• Último recibo del IBI pagado y referencia catastral del inmueble.
• Certificado de estar al corriente de pagos de la comunidad de propietarios.
• Cédula de habitabilidad y certificado energético (cuando sea aplicable).
• Medios de pago utilizados (transferencias, cheques nominativos, etc.).
• Contrato privado de compraventa si existiera previamente.
¿Cómo Realizar una Escritura de Compra Venta Ante Notario?
Este proceso solo puede hacerse de forma presencial y con la comparecencia obligatoria de las partes. La notaría redacta la escritura, valida los documentos y da fe de todo el acto.
Elegir Notario y Preparar los Documentos
- Escoger libremente un notario de confianza para gestionar la escritura pública.
- Enviar con antelación todos los documentos necesarios para revisión previa.
- Solicitar cita indicando si el inmueble tiene cargas, usufructos o hipotecas.
- Confirmar si el comprador necesita financiación y vincular al banco si hace falta.
- Verificar que toda la documentación esté actualizada antes del día de la firma.
Firmar la Escritura en la Notaría
- Acudir a la notaría el día acordado con original del DNI y todos los documentos.
- Leer en voz alta el contenido de la escritura, cláusula por cláusula.
- Firmar ante notario con plena capacidad y consentimiento por ambas partes.
- El notario comprueba los pagos, retenciones y medios utilizados en la operación.
- Entregar copia autorizada de la escritura pública de compraventa a ambas partes.
- Solicitar si se desea la inscripción en el Registro de la Propiedad desde la notaría.
¿Las Escrituras de Compra Venta Notarial Sirven Para Todo Tipo de Viviendas o Terrenos?
Sí, la escritura de compra venta notarial es válida para cualquier inmueble: viviendas nuevas o usadas, solares urbanos, fincas rústicas, garajes o trasteros. Lo fundamental es que el bien esté correctamente inscrito, sea legalmente transmisible y se cumplan los requisitos legales para su venta. El contenido se adapta según el tipo de propiedad.
¿A Quién Corresponde Pagar los Gastos Notariales en la Compra Venta?
Por costumbre en España, los gastos de notaría por la escritura de compraventa suelen pagarlos quienes compran. Aun así, la ley permite pactar lo contrario. El precio de la escritura de compra venta ronda los 500 a 900 euros, dependiendo del valor del inmueble y la extensión de la escritura que realice el notario. También se suman los gastos de inscripción y tributos correspondientes.
¿Cuánto Tiempo Tarda Todo el Proceso?
Si los documentos están completos, puede firmarse en 2 o 3 días. La notaría necesita validar todo antes de la cita. Si hay hipoteca o financiación, puede tardar algo más por la coordinación con la entidad bancaria.
¿Es Obligatorio Que Estemos Todos Presencialmente?
Sí. La firma ante notario en una compraventa exige que comprador y vendedor estén presentes. Solo se puede firmar por representación si se aporta un poder notarial específico. No se admiten firmas digitales en este acto.
¿Qué Pasa Si Se Descubre Un Problema en la Vivienda Tras la Compra Venta?
El notario no es responsable de vicios ocultos. Su función es dar fe del acto jurídico. Para cubrirse como comprador, conviene incluir cláusulas de protección en la escritura o solicitar garantías por escrito antes de firmar.